Услуги и цены
Строительство
Ремонт
Техническое обслуживание
Обслуживание прилегающей территории
Обслуживание, уборка и ремонт крыш
Кондиционеры
Клининг
Фасады
Вакансии
Химчистка ковров

Главная / Техническое обслуживание

Outsourcing (аутсорсинг) - outer source using в переводе с английского означает использование внешнего ресурса. Сам перевод, уже дает представление о значении этого термина. В бизнесе понятие "Outsourcing" определяется как, передача собственного бизнес-процесса сторонней специализированной организации на основании договора.
Наша компания готова предложить профессиональные услуги по управлению следующими процессами:

техническое обслуживание объектов недвижимости (техническая эксплуатация)
монтаж инженерных систем
диагностика функционирования коммуникаций и предупреждение нарушения работоспособности
профессиональные клининговые услуги
услуги по устройству, ремонту и уборке помещений, фасадов и кровли зданий
комплексное обслуживание прилегающей территории
реконструкция объектов недвижимости
ремонт и строительство недвижимости

В числе обслуживаемых нами объектов могут быть:

жилые дома
офисные и административные здания
складские помещения и логистические комплексы
торговые центры, магазины и павильоны

Аутсорсинг объектов недвижимости.

1. Аутсорсинг жилых домов. Техническая эксплуатация жилой недвижимости это мероприятия направленные на сохранение основных эксплуатационных характеристик дома и увеличение срока его службы, а также оперативное реагирование на технические инциденты и локализацию аварий. Аутсорсинг жилых домов включает:

организация плановых технических работ
аварийное обслуживание
управление субподрядными работами
работа с контролирующими организациями
работа с поставщиками коммунальных услуг
ремонтно-строительные работы

2. Аутсорсинг офисных зданий и помещений является одной из сложнейших задач для компаний, занимающихся управлением и эксплуатацией объектов недвижимости, в связи огромной ответственностью за состояние бизнеса клиента и наличем огромного количества условий предоставляемых улуг. Аутсорсинг офиса включает:

создание дизайн-проекта и отделка офисных помещений
проектирование инженерных систем и коммуникаций
монтаж инженерных систем и коммуникаций
контроль за технической эксплуатацией и обслуживание инженерных систем и коммуникаций
клининг офисов, фасадов,кровли и прилегающих территорий офисных зданий и бизнес - центров

3. Аутсорсинг торговых точек, павильонов, центров, магазинов. Как показало исследование этой отрасли коммерческой недвижимости в Москве за 2012 год услугами аутсорсеров возпользовались 44 % торговых организаций. Услуги по аутсорсингу предоставляемые для объектов недвижимости в торговой сфере, анологичны аутсорсингу офисов.


	Аутсорсинг
1	Эксплуатация систем теплоснабжения
1.1	Эксплуатация электрических воздушных завес и воздушно-отопительных агрегатов	Ежемесячно (с октября по май)
1.2	Внешний осмотр с целью выявления механических повреждений	ежемесячно
1.3	Очистка наружной поверхности ТЭНов	Ежемесячно (с октября по май)
1.4	Проверка сопротивления изоляции и заземления	Ежемесячно (с октября по май)
1.5	Проверка состояния и крепление рабочего колеса	Ежемесячно (с октября по май)
1.6	Проверка тока потребления электродвигателей	Ежемесячно (с октября по май)
1.7	Протяжка клемм, проверка отсутствия подгораний и окислений	Ежемесячно (с октября по май)
2	Эксплуатация систем электроснабжения
2.1	Обеспечение надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений и предотвращения аварийных ситуаций.	еженедельно
2.2	Контроль исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей в работе).	ежемесячно
2.3	Контроль состояния и работоспособности автоматов защиты, вводных автоматов, срабатывания систем АВР и УЗО (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей).	ежемесячно
2.4	Проверка состояния клеммных соединений ГРЩ щитовой (по необходимости со снятием напряжения - зачистка, протяжка, устранение замеченных неисправностей).	ежемесячно
2.5	Выборочный контроль состояния изоляции в местах соединения (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей).	ежемесячно
2.6	Контроль состояния контактных соединений (по необходимости со снятием напряжения - протяжка, зачистка, устранение замеченных неисправностей).	ежемесячно
2.7	Контроль чистоты средств измерений и учета электрической энергии (по необходимости - очистка от грязи и пыли).	ежемесячно
2.8	Периодические измерения токовых нагрузок по каждой из питающих фаз для анализа режима электропотребления, недопущения перегрузок, выявления возможной асимметричности в загрузке фаз	ежеквартально
2.9	Ремонт или замена поврежденного провода, кабель-канала, ПВХ трубы.	по необходимости
2.10	Замена неисправных ламп и электроустановочных изделий (выключателей, розеток).	по необходимости
2.11	Замена автоматов, предохранителей, ремонт осветительной арматуры, установка и подключение к сети дополнительных розеток	по необходимости
2.12	Устранение аварийных ситуаций.	по необходимости
3	Эксплуатация систем водоснабжения и канализации
3.1	Ремонт вышедших из строя сантех. приборов (смесителей, раковин, унитазов) и их комплектующих	По необходимости
3.2	Контроль состояния слива воды в бытовую и дренажную канализацию (по необходимости - очистка, промывка, ликвидация засоров).	Еженедельно
3.3	Осмотр системы водоснабжения на предмет протечек, состояния трубной разводки, приборов учета и запорной арматуры, проверка работоспособности запорной арматуры.	Еженедельно
3.4	Устранение аварийных ситуаций.	по необходимости
4	Эксплуатация кондиционеров
4.1	Осмотр состояния наружного и внутреннего блоков и соединительных трубопроводов.	ежеквартально
4.2	Очистка системы слива конденсата и фильтров внутреннего блока.	ежеквартально
4.3	Осмотр состояния электрических соединений.	ежеквартально
4.4	Очистка теплообменников наружного и внутреннего блоков.	ежеквартально
4.5	Проверка надежности крепления внутреннего и наружного блоков.	ежеквартально
5	Общестроительные работы
5.1	Проведение локального ремонта стен (покраска, выравнивание)	По необходимости
5.2	Ремонт дверных петель, ручек, доводчиков, установка замков	По необходимости
5.3	Мелкий ремонт офисной и торговой мебели и оборудования	По необходимости
6	Бесперебойные блоки питания
6.1	Визуальный осмотр, контроль состояния и проверка работоспособности в заданном режиме	ежемесячно
6.2	Проверка входных и выходных параметров	ежемесячно
6.3	Проверка работы вентилятора	ежемесячно
6.4	Проверка электрических подсоединений и подтяжка контактов	ежемесячно
6.5	Проверка функционирования в различных режимах работы	ежемесячно
6.6	Проверка настройки конечных положений электропривода, регулировка	ежеквартально

Цены на все услуги по обслуживанию зданий, территорий и клинингу