Услуги и ценыО компанииКонтактыВакансииПакетное техническое обслуживание
На главную

Телефоны: 8 (495) 902-00-52
8 (495) 795-64-52

E-Mail: [email protected]
Главная / Техническое обслуживание

Outsourcing (аутсорсинг) -  outer source using в переводе с английского означает использование внешнего ресурса. Сам перевод, уже дает представление о значении этого термина. В бизнесе понятие "Outsourcing" определяется как, передача собственного бизнес-процесса сторонней специализированной организации на основании договора.
Наша компания готова предложить профессиональные услуги по управлению следующими процессами:

  • техническое обслуживание объектов недвижимости (техническая эксплуатация)
  • монтаж инженерных систем
  • диагностика функционирования коммуникаций и предупреждение нарушения работоспособности
  • профессиональные клининговые услуги
  • услуги по устройству, ремонту и уборке помещений, фасадов и кровли зданий
  • комплексное обслуживание прилегающей территории
  • реконструкция объектов недвижимости
  • ремонт и строительство недвижимости

В числе обслуживаемых нами объектов могут быть:

  • жилые дома
  • офисные и административные здания
  • складские помещения и логистические комплексы
  • торговые центры, магазины и павильоны

Аутсорсинг объектов недвижимости.

1. Аутсорсинг жилых домов. Техническая эксплуатация жилой недвижимости это мероприятия направленные на сохранение основных эксплуатационных характеристик дома и увеличение срока его службы, а также оперативное реагирование на технические инциденты и локализацию аварий. Аутсорсинг жилых домов включает:

  • организация плановых технических работ
  • аварийное обслуживание
  • управление субподрядными работами
  • работа с контролирующими организациями
  • работа с поставщиками коммунальных услуг
  • ремонтно-строительные работы

2. Аутсорсинг офисных зданий и помещений является одной из сложнейших задач для компаний, занимающихся управлением и эксплуатацией объектов недвижимости, в связи огромной ответственностью за состояние бизнеса клиента и наличем огромного количества условий предоставляемых улуг. Аутсорсинг офиса включает:

  • создание дизайн-проекта и отделка офисных помещений
  • проектирование инженерных систем и коммуникаций
  • монтаж инженерных систем и коммуникаций
  • контроль за технической эксплуатацией и обслуживание инженерных систем и коммуникаций
  • клининг офисов, фасадов,кровли и прилегающих территорий офисных зданий и бизнес - центров

3. Аутсорсинг торговых точек, павильонов, центров, магазинов. Как показало исследование этой отрасли коммерческой недвижимости в Москве за 2012 год услугами аутсорсеров возпользовались 44 % торговых организаций. Услуги по аутсорсингу предоставляемые для объектов недвижимости в торговой сфере, анологичны аутсорсингу офисов.

     
  Аутсорсинг
1 Эксплуатация систем теплоснабжения  
1.1 Эксплуатация электрических воздушных завес и воздушно-отопительных агрегатов Ежемесячно (с октября по май)
1.2 Внешний осмотр с целью выявления механических повреждений ежемесячно
1.3 Очистка наружной поверхности ТЭНов Ежемесячно (с октября по май)
1.4 Проверка сопротивления изоляции и заземления Ежемесячно (с октября по май)
1.5 Проверка состояния и крепление рабочего колеса Ежемесячно (с октября по май)
1.6 Проверка тока потребления электродвигателей Ежемесячно (с октября по май)
1.7 Протяжка клемм, проверка отсутствия подгораний и окислений Ежемесячно (с октября по май)
2 Эксплуатация систем электроснабжения  
2.1 Обеспечение надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений и предотвращения аварийных ситуаций. еженедельно
2.2 Контроль исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей в работе). ежемесячно
2.3 Контроль состояния и работоспособности автоматов защиты, вводных автоматов, срабатывания систем АВР и УЗО (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей). ежемесячно
2.4 Проверка состояния клеммных соединений ГРЩ щитовой (по необходимости со снятием напряжения - зачистка, протяжка, устранение замеченных неисправностей). ежемесячно
2.5 Выборочный контроль состояния изоляции в местах соединения (по необходимости со снятием напряжения - устранение замеченных неисправностей). ежемесячно
2.6 Контроль состояния контактных соединений (по необходимости со снятием напряжения - протяжка, зачистка, устранение замеченных неисправностей). ежемесячно
2.7 Контроль чистоты средств измерений и учета электрической энергии (по необходимости - очистка от грязи и пыли). ежемесячно
2.8 Периодические измерения токовых нагрузок по каждой из питающих фаз для анализа режима электропотребления, недопущения перегрузок, выявления возможной асимметричности в загрузке фаз ежеквартально
2.9 Ремонт или замена поврежденного провода, кабель-канала, ПВХ трубы. по необходимости
2.10 Замена неисправных ламп и электроустановочных изделий (выключателей, розеток). по необходимости
2.11 Замена автоматов, предохранителей, ремонт осветительной арматуры, установка и подключение к сети дополнительных розеток по необходимости
2.12 Устранение аварийных ситуаций. по необходимости
3 Эксплуатация систем водоснабжения и канализации  
3.1 Ремонт вышедших из строя сантех. приборов (смесителей, раковин, унитазов) и их комплектующих По необходимости
3.2 Контроль состояния слива воды в бытовую и дренажную канализацию (по необходимости - очистка, промывка, ликвидация засоров). Еженедельно
3.3 Осмотр системы водоснабжения на предмет протечек, состояния трубной разводки, приборов учета и запорной арматуры, проверка работоспособности запорной арматуры. Еженедельно
3.4  Устранение аварийных ситуаций. по необходимости 
4 Эксплуатация кондиционеров  
4.1 Осмотр состояния наружного и внутреннего блоков и соединительных трубопроводов. ежеквартально
4.2 Очистка системы слива конденсата и фильтров внутреннего блока. ежеквартально
4.3 Осмотр состояния электрических соединений. ежеквартально
4.4 Очистка теплообменников наружного и внутреннего блоков. ежеквартально
4.5 Проверка надежности крепления внутреннего и наружного блоков. ежеквартально
5 Общестроительные работы  
5.1 Проведение локального ремонта стен (покраска, выравнивание) По необходимости
5.2 Ремонт дверных петель, ручек, доводчиков, установка замков По необходимости
5.3 Мелкий ремонт офисной и торговой мебели и оборудования По необходимости
6 Бесперебойные блоки питания  
6.1 Визуальный осмотр, контроль состояния и проверка работоспособности в заданном режиме ежемесячно
6.2 Проверка входных и выходных параметров ежемесячно
6.3 Проверка работы вентилятора ежемесячно
6.4 Проверка электрических подсоединений и подтяжка контактов ежемесячно
6.5 Проверка функционирования в различных режимах работы ежемесячно
6.6 Проверка настройки конечных положений электропривода, регулировка ежеквартально
     

Цены на все услуги по обслуживанию зданий, территорий и клинингу
© ООО«Viz-TK» 2012